背景介绍

随着房地产市场的繁荣发展，房产过户纠纷屡见不鲜，这类纠纷往往涉及复杂的法律问题，对当事人造成不小的困扰，本文将通过一起实际案例，探讨房产过户纠纷的成因、经过以及解决方案，以期为广大读者提供有益的参考。

案例呈现

王某与李某为一起房产过户纠纷的双方当事人，王某为卖方，李某为买方，王某拥有一套位于市中心的房产，李某有意购买该房产，在双方签订购房合同后，李某支付了部分房款，并约定在一定期限内完成过户手续，在办理房产过户过程中，双方产生了纠纷。

纠纷成因

1、卖方王某在过户前突然提出增加房款，而买方李某则认为合同已明确约定价格，不应更改。

2、卖方王某在过户过程中未能及时提供必要的证件和资料，导致过户手续延误。

3、买方李某在支付房款时存在部分款项延迟支付的情况，引发王某的不满。

纠纷经过

1、双方协商：在纠纷发生后，双方首先进行协商，就增加房款、证件提供及款项支付等问题展开谈判，协商未能达成一致意见。

2、中介介入：由于双方协商无果，中介公司介入调解，中介公司从客观角度出发，对双方进行沟通和协调，提出合理的解决方案。

3、法律诉讼：在中介介入后，双方仍然无法达成一致意见，买方李某决定向法院提起诉讼，要求卖方王某按照合同约定完成房产过户手续。

解决方案

1、法院审理：法院在受理案件后，对双方提供的证据进行审理，包括购房合同、支付凭证、通信记录等。

2、判决结果：法院根据审理结果，判决卖方王某按照合同约定继续履行房产过户手续，并支付因违约造成的损失赔偿。

3、执行过程：卖方王某在判决生效后在规定期限内完成了房产过户手续，并支付了相应的损失赔偿。

案例分析

1、法律依据：本案例涉及合同法、物权法等相关法律法规，在签订购房合同时，双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的法律责任。

2、纠纷防范：为避免类似纠纷，双方在签订购房合同前，应充分了解彼此的需求和意愿，确保合同条款明确、具体，在办理房产过户过程中，双方应积极配合，提供必要的证件和资料，确保过户手续顺利完成。

3、争议解决：在发生房产过户纠纷时，双方应首先通过协商解决问题，如协商无果，可寻求中介或法律途径解决，在诉讼过程中，双方应提供充分的证据支持自己的主张，以便法院作出公正的判决。

4、教训与反思：本案例中，卖方王某的违约行为给买方李某带来了不小的困扰，双方应从中吸取教训，加强法律意识，遵守合同约定，确保房产交易的顺利进行。

本案例为一起典型的房产过户纠纷案例，涉及合同法、物权法等相关法律法规，在房产交易过程中，双方应充分了解彼此的需求和意愿，确保合同条款明确、具体，在发生纠纷时，双方应首先通过协商解决问题，如协商无果，可寻求中介或法律途径解决，通过本案例的解析，希望能为广大读者提供有益的参考，避免类似纠纷的发生。

1、加强法律意识：双方在房产交易过程中，应充分了解相关法律法规，遵守合同约定，确保交易的合法性。

2、完善合同条款：购房合同是双方权益保障的重要依据，双方在签订合同时应完善相关条款，明确双方的权利和义务。

3、积极协商解决：在发生纠纷时，双方应首先通过协商解决问题，协商过程中，双方应保持冷静、理性，寻求双方都能接受的解决方案。

4、寻求专业帮助：如协商无果，双方可寻求中介或法律专业人士的帮助，以便更好地解决纠纷。